龙湾创新服务企业融资需求一套厂房也可“拆”开抵押

  工业是国家发展的基础，工业生产厂房是人类文明的载体之一，直接影响着城市的环境和景观。随建筑观念的改变，社会产业体系的调整工业生产厂房正面临着又一次大的发展和机遇。工业生产厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物,是为满足生产活动需要的建筑类型，所以工业生产厂房的设计本质是在创造一个生产和生存空间。

  那工业厂房是不是能够拿来抵押？如何抵押呢？在浙江温州龙湾就有这样的事情发生，一起跟着安通厂房网来一探究竟吧。

  “真没想到，一个产权共有的厂房，共有人可以按占有的份额抵押，解决了融资难题。”4月9日下午，温州市龙湾永中明星五金厂负责人张宪明终于拿到了2000万元的贷款授信。

  龙湾永中明星五金厂目前处于转型升级关键期，急需资金缓解扩产压力。目前，公司能够用来抵押融资的只有厂房，但是厂房产权是与他人共有的。“当初自己承担不了，就跟别人合伙买下，如今别人担心受牵连，不愿意把厂房抵押。”张宪明说，今年3月，无奈的他向龙湾区政府写了一封求助信。

  这是一个棘手的问题，温州市不动产登记服务中心城东处主任谷向群也没有成功的把握，他约上张宪明，先去找银行。“共有产权不能单独办理抵押登记，必须要共有人到场签字确认。”银行也有自己的风险防控。谷向群提出一个折中的办法：“若企业和产权共有人签署协议，约定按份额自行处置所属厂房呢？”

  次日，张宪明、谷向群、银行代表相约来到龙湾区法院。经过分析，最终各方在法定范围内找到了突破口——张宪明和共有人签署协议，分清所属权益和责任义务；市不动产登记服务中心为其办理“按份额抵押登记”，无需共有人签字；银行按照张宪明所拥有的厂房份额办理抵押。

  据了解，在龙湾各个小微园里，像永中明星五金厂这样与别的企业共有厂房的情况很多，第一例工业生产厂房“按份额抵押登记”办理成功后，仅一周内就有近10家企业前来咨询办理过程。

  由此可见，营造良好的投资环境，简化工业公司投资审批程序，提高审批效率，对公司投资建设的厂房，若已得到规划部门许可，保证厂房建筑安全质量情况下，住建部门介入参与监管，确保企业投资尽早落地开工建设；对企业已建成的厂房，过去审批程序存在问题，验收不了的，凡是厂房质量满足要求，消防过关，均提前验收，办理审批产权证，以便尽快投入到正常的使用中。