刚把阳台封好就被物业正告：违建！花了大把钱无法只能拆掉！

  封不封阳台，一直是个很纠结的问题，特别是高层业主。封吧？廉价的指不定哪天就掉下去了，很风险，贵的如同又不值得；不封吧？说不定一阵风把衣服吹走了，十分的心塞。封不封，真真是左右为难。

  其实大可不必，了解了封阳台的优缺陷，封不封阳台天然就有答案了。 一、封阳台的长处 1.安全有保证 家里有白叟、小孩、宠物的，不论封阳台多贵，都要封起来的，究竟安全榜首！因为阳台没有封起来，导致小孩坠楼的报导并不罕见，和安全比起来，贵一点又算的了什么呢？ 2.避免积灰、落雨 不论是高层仍是中，空气中的尘埃都不少，关闭阳台有利于阻挠风沙、尘埃、雨水的侵袭，坚持室内干干净净的！ 3.扩展使用面积 在寓居条件较为严重的情况下，可经过改造关闭阳台，变成一些独具功用的空间，如洗衣机柜、储物间、休闲区等。下图业主便是在阳台定制了榻榻米，成了家里小孩最喜欢的一个当地。不过留意的是，一定要装窗布，榻榻米可禁不起太阳天天晒的。

  4.保暖 封阳台还有一个保暖的效果。阳台多了一层窗户之后，能够让居室愈加温暖，尤其在冬季，有很好的保暖的效果。封阳台虽然有上面很多长处，相应的也存在缺陷，是否封阳台，还需考虑往后决议。 二、封阳台的缺陷 1.透气、通风功能差 封了阳台之后，不少业主都反响家里变得很闷，阳光也没之前舒服了。当然，这儿的通风和透气都是相对不封阳台的来说的。2.无形的压抑感 封阳台后在心理上会发生一种压抑感，特别是关于习气不封阳台的人来说。无法与大天然密切触摸了，需求一段时间的习惯。 3.价格贵 高层封阳台因为风特别大，一定要挑选好的原料的窗，保证够巩固安全才行，那价格必定不会廉价。假如还具有隔音、隔热、隔紫外线等功用的窗户，那价格就更贵了。

  一般来说，自家阳台能不能封的决议权归谁，要以小区业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。

  小区的产权是在开发商手里，而开发商有权托付物业管理公司对小区进行前期物业管理。因而，能不能封阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决议。

  假如合同上写明，不允许业主私自关闭阳台，那业主是无权封阳台的。假如业主私自封了，此刻物业是有官僚求业主撤除的。

  小区有了业主委员会后，整个小区的产权便会从开发商手中转移到业主委员会手中，此刻小区的物业管理等相关事项全都由业主委员会决议。小区的业主们能够举行业主大会，来决议是不是关闭阳台。

  但有关封不封阳台的决议，要契合物业公司和业主委员会签定的《物业管理服务合同》或《社区物业管理条约》以及业主大会的相关规定。

  此外，业主委员会经过有用的是否关闭阳台的决议后，还要报请规划局等相关主管部门批阅。

  最终要提示警醒咱们的一点是，假如你家阳台被认定为外立面，也便是除房顶外的修建一切外围防护部分，那么这个阳台就不归于你的私家产业，封阳台的行为就算违建，物业是有官僚求你撤除的。